Перепланировка и реконструкция

На сегодняшний день способов узаконить самовольные постройки существует всего два: административный и судебный.
Менее затратный по времени и более приемлемый – первый способ, особенно если возведение здания не требует разрешения на строительство.
Такой метод узаконивания распространяется на дачи и другие объекты садоводческих хозяйств, гаражи, вспомогательные помещения.

Для приведения постройки в соответствие с законодательством, в Управление службы государственной регистрации необходимо предоставить:
– правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения земельным участком, где расположен объект, кадастровый план участка, технический паспорт либо декларацию об объекте недвижимости.

Наличие этого документа необходимо при подтверждении права на гаражи, дачные, садоводческие объекты.

Если не удалось узаконить самовольную постройку первым способом, можно использовать такой способ легализации, как обращение в суд. 

Самовольной постройкой, которую суд может заставить снести, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, при этом оно может легализовать ее. Это позволяет ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Узаконить постройку нельзя, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Что касается квартир, если Вы уже сделали самовольную перепланировку без разрешительной документации, то здесь вопрос решается только в судебном порядке при условии, что нет нарушений градостроительных правил и норм.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию. К перепланировке могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов и ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.

УФРС по РО (Юстиция) не регистрирует право собственности на объекты, если в техническом паспорте стоит штамп БТИ о наличии самовольной перепланировки или переустройства. 

Таким образом, для возможности совершения каких-либо действий с квартирой  или участком с постройками (продажа, дарение, наследство), Вам необходимо иметь «чистые» документы.