Раздел/выдел домов и участков

Вопросы раздела или, наоборот – объединения земельных участков в настоящий момент является достаточно распространенной процедурой. 

Объединение земельных участков возможно только в том случае, если вся земля принадлежит одному собственнику.

Участки подлежат объединению, если все они граничат друг с другом. Кроме того, в объединении участков могут участвовать участки, относящиеся к одной категории земли.

Раздел земельного участка возможен лишь в том случае, если он является делимым.

Минимальный размер участка зависит от правил застройки и землепользования.

Если у Вас домовладение и / или земельный участок находится в долевой собственности, это означает, что все совладельцы в долях являются собственниками всех жилых домов и строений, расположенных на данном земельном участке, независимо от того, кем из них строился данный дом или гараж.

В настоящее время, законом Вам предоставляется право прекратить общую долевую собственность на жилые дома и постройки (если их на участке несколько), закрепив за каждым из совладельцев конкретный жилой дом и строение, на основании соглашения, зарегистрированного в Юстиции. Это не влечет за собой смену адреса и изменения прописки, но помогает гражданам избежать споров с совладельцами…
 
Вместе с тем, надо помнить, что при разделе домовладения или земельного участка, находящегося в общей собственности, все его участники также сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела объекты, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 

Если же сособственники не хотят добровольно подписать соглашение о разделе, в этом случае раздел объекта недвижимости возможен только в судебном порядке. 

Мы обладаем достаточными практическими знаниями по вопросам, решаемым в судебном порядке:- раздел общего имущества супругов- выдел доли в натуре имущества, находящегося в долевой собственности- определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности- перераспределение долей- признание права собственности на часть (целое) имущества.

Вместе с тем, необходимо помнить, что только юридически грамотно оформленные исковые требования, подкрепленные необходимыми доказательствами, правильное ведение дела в суде – залог положительного решения в Вашу пользу.